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装修工程常见缺陷案例集

  装修工程常睹缺陷案例集_中职中专_职业教学_教学专区。装修房工程常睹缺陷案例集 湘渝川赣区域工程时间部 2013年10月 绪言 依照众年来众项目装修房聚合交付和入住保修缺陷的统 计,装修工程(除土筑个人)缺陷量和缺陷影响聚合正在涂料 面墙顶面、地板、渗

  装修房工程常睹缺陷案例集 湘渝川赣区域工程时间部 2013年10月 绪言 依照众年来众项目装修房聚合交付和入住保修缺陷的统 计,装修工程(除土筑个人)缺陷量和缺陷影响聚合正在涂料 面墙顶面、地板、渗漏、质料、水电题目5大方面,此外 合于样板房与交付房的区别、装修安排的投诉也是体贴的 核心,本课程通过案例,理解发心理由和处理步骤,以防 反复出错,从而一贯普及衡宇质地,擢升客户惬意度。 产心理由 处理步骤 墙体砌筑、粉刷、腻子(批嵌过厚)施 工质地欠好惹起墙体、粉刷层、腻子开 裂; 苛峻按合联规程把持砌筑和粉刷质地;更始粉刷质料(如 内保温板材、石膏砂浆)。 正在界面交卸、地板铺设前、分户验收阶段举行众次的空胀 开裂整改 腻子质地差; 指定品牌 腻子批嵌后永久袒露,过分干燥 底漆实时紧闭 产心理由 处理步骤 龙骨变形,板厚度不足,固定螺丝数目 及地位,板与板、板与原墙体接缝处分 欠好 把持龙骨间距,吊顶转角处不行留缝,接缝处用质地好的 绷带处分 产心理由 处理步骤 龙骨间距、尺寸不契合模范;板固定方 苛峻按模范安插龙骨和固定板;检测防水石膏板和防水腻 式有误;板受潮变形 子的防水职能。 产心理由 处理步骤 苛重为墙面各种缺陷修补后涂料部分修 补变成,次要为墙面不服整和刷向不统 一 涂饰前对下层举行了全部查验(平整度、强度、干燥度、 缝隙、空胀等),并举行专项验收; 整改杀青后整面墙举行涂刷; 采用低档涂料; 产心理由 处理步骤 掉胀泡粉、、脱凹皮坑、、凸漏点涂、、斑露纹底等、等流坠、刷纹、验收下层,工艺交底,选用技能好的工人施工 产心理由 处理步骤 小门垛、小墙、门窗侧面、窗台板双方、凸 出墙面的梁、开合面板、空调洞、踢脚线、 门套、蕴藏柜、浴缸边、淋浴房地砖、橱柜 台板边、镜箱等非大面部位正在后续物件施工 犹如部位要举行专项查验,核心把持。 后易凸显出巨细头、不朴直、漏洞纷歧等问 题。 产心理由 石膏板螺丝装配杀青后未做防锈处分; 顶棚原布局层金属件和墙面钢丝网外露 处理步骤 采用镀锌螺丝,刷防锈漆 消灭,刷防锈漆 产心理由 枪钉固定不结实 处理步骤 装配时墙面上打木针,钢钉加长 产心理由 铺装时无挑选,肆意,导致相邻地板之 间色差明明 处理步骤 预铺装后同一尺度,验收监控步骤实践到位 产心理由 下层不服整; 边角及有管线处龙骨不到位; 周围留缝过小; 铺设过松过紧; 合座面积过大,未留置分仓缝 下层不服整; 处理步骤 寻常处境下铺设地板时对下层的验收不足详细和全部,作 为休憩点核心查验 核心查验 核心查验 工艺交底,适度把持松紧,提神时节温度涨缩 内门处留置分仓缝和压条,或转变地板宗旨 寻常处境下铺设地板时对下层的验收不足详细和全部,作 为休憩点核心查验 产心理由 制品爱惜失当 处理步骤 地板装配后:有涂料和五金等营谋件装配等工序、细部检 查、保洁等事务对其变成粉碎。明晰各个阶段的爱惜职责。 提神不要被爱惜层下恐怕有的沙粒等垃圾蒙蔽。 产心理由 踢脚线及拼缝处后期一贯冒灰 处理步骤 铺设前用吸尘器干净,100%验收,后期维修时做好制品保 护和实时整理尘土 产心理由 地板铺设前未清扫 处理步骤 核心查验 产心理由 个人厨房与餐厅之间,没有设门槛, 地板压条易开裂、地板容易变型, 处理步骤 增补门槛石 产心理由 标高未把持好 处理步骤 正在土筑施工阶段即对户外里标高编制举行明晰,并交底给 一起单元。施工进程中一步步苛峻把持。 产心理由 处理步骤 给水管正在采纳阶段、地板 铺设前、细部查验阶段三 次举行打压。施工进程中 水管爱惜步骤和监控步骤 到位。 门槛石处的防水步骤可参 考下图(门槛石采用防水 厨卫地砖为寻常工艺为干铺,易 积储水,水从门槛石下渗透地板 砂浆湿贴),防水杀青后 举行此处的专项渗水试验。 内,导致地板层霉烂,而门槛石 下无防水处分步骤或防水施工质 量有题目。水源来自: 1. 隐藏正在砖下的给水管漏水 2. 浴缸下水管漏水 3. 各种明管漏水 下水管宜行使厚度大的铜 4. 渗水试验遗留 质软管或不锈钢软管,弯 5. 淋浴用水 折角度不行过大;同时用 水泥砂浆将浴缸底部找至 略高于地砖杀青面,有一 定坡度,省得底部积水。 产心理由 处理步骤 正在打压试验堵头外端的各 类给排水明管正在接头处易 漏水;卫生用具装配杀青 后举行100%西部查验和 整改 特别如地柜柜板处的出水 口由于厚度增补需用内丝 厨卫地砖为寻常工艺为干铺, 联贯,极易漏水。内丝需 易积储水,水从门槛石下渗透 用铜质,质地需把合。 地板内,导致地板层霉烂,而 门槛石下无防水处分步骤或防 水施工质地有题目。水源来自: 1. 隐藏正在砖下的给水管漏水 2. 浴缸下水管漏水 3. 各种明管漏水 4. 渗水试验遗留 5. 淋浴用水 细部查验阶段举行地砖面 合座渗水试验,地砖下储 存了大方的水,通过门槛 石下渗至地板下。 只举行淋浴房的渗水试验。 产心理由 处理步骤 淋浴屏门槛下加做一道防水,防守水渗透外面。 产心理由 处理步骤 因为室外里高差较小、室海外漏垃圾 梗塞变成排水不畅、晒台无雨篷,使露 台长工夫积水浸泡后,积水从铝合金门 下部的嵌缝未填实的部位渗透室内。 选用室外型地漏,避免地漏因积灰而梗塞;示知业主常常 疏通; 巩固把持铝合金下槛的塞缝施工,确保填塞密实和防水涂 料涂刷契合恳求,正在阳台地砖铺贴前,做盛水试验 可与安排商讨,正在面砖高度处预留危机排水口 产心理由 处理步骤 水管装配质地不契合恳求,后期受到破 给水管正在采纳阶段、地板铺设前、细部查验阶段三次举行 坏(如毛地板上钉钉子) 打压。施工进程中水管爱惜步骤和监控步骤到位。 产心理由 处理步骤 卫生间淋浴房,制制地暖后原始地漏与 装修后的防臭地漏没有联贯好导致保温 板下面存正在积水较众,流入餐厅渗透楼 确保联贯质地,更始联贯形式。 下。 产心理由 处理步骤 花圃洋房一楼内开进户门,下雨时会产 生门面挂水流入室内导致地板泡水 更始安排(门外开,增补雨棚) 产心理由 处理步骤 厨房间人制大理石台面,转角处易开裂, 迥殊是冬天开裂频率更高。 对材质提出恳求并举行抽检; 一、因为材质自身理由 拼缝地位举行错开,按橱柜制制恳求应当有衬板。 二、柜体拼缝与台面拼缝正在统一地位 产心理由 业主洗濯时油杯丝口很容易断 采购时更始 处理步骤 产心理由 处理步骤 摩恩龙头转换器容易漏水,过滤嘴生锈 采购时更始 紧张 已装配的按期聚合回访 产心理由 众次调动难于处理 采购时更始 处理步骤 产心理由 易断及生锈 采购时更始 处理步骤 产心理由 处理步骤 常用的摩恩地漏没有防反溢效用,下水 管S的弯不行完整处理反臭题目 巩固钻探,采购时更始 产心理由 白沙米黄石材易脏不易洗濯 处理步骤 选用耐脏石材,石材举行防护处分 石材易裂,裂纹和缝隙难以分清 选用硬度高,裂纹少的石材(如金花米黄) 产心理由 好太太晾衣架易生锈,钢丝绳容易断 处理步骤 采购时更始 已装配的按期聚合回访 产心理由 乐家马桶按钮较紧,下水不畅,金属件 生锈 调动品牌 处理步骤 产心理由 处理步骤 卫生间挂卷筒纸的架子距墙的隔绝太小, 挂纸杆是固定的,新的卷筒纸放不进去,对产物举行调动,成翻盖式的 纸易受潮 产心理由 反面防潮处分欠好 处理步骤 实时查验,调动,厂家给出编制计划 产心理由 自均衡新风口罩易零落 处理步骤 调动,采购时更始 产心理由 处理步骤 1、地暖兴办筑设正在入户台阶下兴办房内, 因兴办房无地漏,编制启动运转后,从泻 压阀处喷出水汽,导致地面积水。对地暖 系估2、计统因不缺设足乏备;全房面地了面解与,室对外水车汽库排地具名量基及本频相平率,正在 样设 板备 房房 阶内 段增 对加 设地 备漏 举行,长同往往间正在使设用备房,门提下前哨查增出设问砼题挡。水槛; 对室外里无高差推敲亏空,下雨时雨水来 不足从车库前排水沟渗透,进入兴办房, 变成积水。 产心理由 处理步骤 空调、煤气等等兴办管线与布局、掩饰 冲突,应用及维修未便(特别正在改进户 型) 正在样板房阶段将管线、兴办装配到位,并尽恐怕试运转, 赶早各专业协力处理效用性和华丽的冲突题目。 产心理由 处理步骤 水煤座对业压 气 不主水 通管生量 电漏活不等气有够等、较安、插大装冷座影方热防响面水水问接、题不和、,板插 投划座 诉伤被 量,挡 大插、 ,正在 正在 面样 全成板 面品房 控保阶 制护段、将停功歇能点性验问收题、发10现0%并解细决部;查验和分户验收方 产心理由 处理步骤 施工质地不契合恳求,强度未到即受到 粉碎 通过交底和演示等步骤普及工人技能; 全部西部查验和更改; 对小面积的处境对客户耐心评释,争取不调动 产心理由 排版未周全推敲 处理步骤 各户型做样板,确认后变成排领土以指挥大面积施工 产心理由 装配质地和制品爱惜发生:柜门错位、 划伤、台面和柜体不服行、接缝处分粗 糙、缺五金件、开启不敏捷、地柜底有 垃圾等等题目 处理步骤 产心理由 处理步骤 装配质地和制品爱惜发生:划伤、门套 有钉眼、开启不敏捷、门及门套与地板 漏洞过大过小、钥匙过错应、门吸地位 按品德打点合联恳求举行质地把持 错位等等题目 另外进户门有较众的掉漆褪色、未装配 猫眼、恳求外开、防盗效用等投诉 选型、采购餍足模范恳求,对业主给与合意会释 产心理由 处理步骤 玻璃移门装配时,推拉时门容易坠落存 正在安闲隐患。 另外个人厨房推拉门也犹如,门与门套 按合联恳求装配和查验整改 易碰撞。 产心理由 处理步骤 排风管承插隔绝小,承插口无紧闭,后 道吊顶工序未推敲爱惜,导致厨房间吊 更始装配形式,对此易粗心的部位巩固查验 顶内留存水蒸气 产心理由 装配珐琅钢板浴缸时底部垫砖 处理步骤 应排挤或垫细沙。浴缸应支柱正在裙边处。 产心理由 处理步骤 制品烟道烟管与烟管间、烟管与墙面和 地面间密封不苛、烟管碎裂;排气管与 装配完后举行全部粉刷,确保烟道拼接缝密实,并核心检 逆止阀团结失慎密。 查; 众次庞大投诉,维修时期还挖掘内中有 采购时更始制品烟道质地 垃圾 产心理由 爱惜和打点不到位 处理步骤 巩固爱惜和打点,交付进展行100%查验 样板房 现实交付 梁太高,未预留油烟机管洞, 油烟机后期装配与样板房不正在 统一地位。样板房施工时未放 置排烟管。 产心理由 处理步骤 1、出售合同纰谬; 2、后期主动更改(客户体验反应); 1、采用尺度化产物和户型; 3、被动更改(质料正在出售样板房展现时 2、合同中尽量不限度品牌尺度; 未完整确定而暂且采用、后期大面积施工 3、实时公示和示知业主不划一的地方,与业主疏通,尽可 时如尺寸过失等人工失误); 能完成划一; 4、非尺度层; 4、样板房内一起隐藏的兴办、线管施工到位,实时挖掘问 恐怕的不划一未正在出售现场公示,后期实 题 际的转变未文移示知业主 谢 谢!

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